Per la ripartizione, fra i condomini, della spese richiesta dall'impianto di riscaldamento centralizzato, l'ultimo indirizzo della Corte di Cassazione ( sentenza n. 946 del 26.01.1995 ) prende in considerazione la superficie radiante; criterio ritenuto uniforme a quello dettato dal secondo comma dell'articolo 1123 del Codice civile, per il quale se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa le spese sono ripartite in proporzione all'uso che ciascuno può farne.
Il regolamento contrattuale ( che introduce un criterio di ripartizione delle spese diverso da quello legale ) può essere approvato e quindi modificato soltanto all'unanimità. Il regolamento cosiddetto assembleare, invece ( non contenente limiti del tipo indicativo ), può essere approvato, e quindi modificato, con il voto favorevole degli intervenuti all'assemblea, in rappresentanza di almeno 500 millesimi, sia in prima che in seconda convocazione.
Fonte: Avv. Germano Palmieri de Corriereconomia