Quesito: l’amministratore Rossi addebita al condomino Bianchi una spesa personale per sopralluoghi effettuati in occasione di una perdita d’acqua, lavori poi oggetto di vertenza. L’assemblea approva il consuntivo comprendente la spesa personale di Bianchi, presente e favorevole Bianchi stesso (forse non aveva letto bene).L’amministratore invia il bilancio che viene subito contestato da Bianchi con raccomandata.
L’amministratore continua a riproporre il debito a Bianchi nei bilanci successivi, tutti regolarmente approvati, ma Bianchi continua a non pagare.Cambia l’amministratore ed il nuovo amm. chiede il saldo a Bianchi dei debiti pregressi.Bianchi mostra la raccomandata e dice che non vuole pagare. Cosa deve fare il nuovo amministratore ?
" Il nostro condominio " risponde: l'amministratore Rossi, per la riscossione dei contributi, può ricorrere al decreto ingiuntivo ex art. 63 delle disposizioni attuative del codice civile essendo stato approvato il bilancio.Il condomino Bianchi avendo approvato il consuntivo contenente la spesa personale non poteva impugnare la delibera ex art 1137 codice civile ( la delibera assembleare va impugnata entro 30 giorni dalla data della deliberazione, nel caso ad impugnare siano i condomini presenti all'assemblea, o dalla data di comunicazione della delibera per gli assenti ma naturalmente mai i condomini presenti che hanno votato favorevolmente).
Ovviamente per impugnare non è sufficiente una raccomandata ma occorre intraprendere un'azione giudiziaria.